猎云网1月30日消息（文/范晶晶）
由于信息不对称、不透明以及高额的中介费，房屋中介一直是中国二手房交易和租赁市场的痛点，但另一方面，他们在技能层面也有一定的专业知识，并且为客户提供相应的专业服务，如何在两者间找到一个平衡点，猎云网近日接触的“房主儿”可能会带来解答。
传统中介包括链家、我爱我家、中原、21世纪等都是做中介业务，依靠门店、自有网站、购买发布端口吸引用户；而互联网企业包括58房产、赶集房产、安居客、新浪乐居等是通过房产广告展示，收取端口费、置顶、刷新费用；加上O2O模式的房多多则通过一二手联动，服务中介公司、开发商；而爱屋吉屋通过自建网络中介，目标是做租赁业务；好屋中国则服务于开发商、经纪人，目标是做新房市场。在房主儿创始人童砚看来，互联网与二手房市场的买卖、租赁并没有更深层次的结合，还是站在房地产的角度利用互联网，而并没有改变行业规则。
基于此，房主儿主打C2C+O2O的模式，站在互联网的角度重新定义房地产。运用互联网思维，让找房者和房主直接对话，去除信息的不对称、不透明，将房产相关信息全面公开透明，让房产真正回归到个人自主交易时代。
房主儿是房库（北京）信息技术有限公司旗下产品，创始人童砚有着14年的互联网及房地产从业经验，曾任中国别墅指数资深研究员，其技术研发和产品设计团队多来自清华紫光、21世纪、搜房网等，现在团队成员有40余人。目前已有产品PC端、App端、微信端以及交易顾问端。
产品建设的核心是保证直接对话房主，房源真实而开放是关键。童砚在接受时表示，房主儿发布的所有房源信息均为个人房源。目前，有 20% 是由业主自己上传，其他 80% 则是从其他网站发布的个人二手房交易、租赁信息中抓取获得。而对从其它网站上抓取回来的信息，房主儿共有5道过滤系统来做辨别。比如通过中介的手机号、对房屋信息的描述、通过判断房屋价格的合理性、人工审核等。童砚告诉猎云网，他们后台每天会处理200 万套以上的房源信息，经过筛查之后大约只会日更新 5 万套。
通过大数据为找房者做智能标签匹配和定向推送。经过一年多的探索，房主儿建立了内部的行业数据标准，对系统内的所有房源、楼盘、周边配套设施形成数据化标签，为每个找房者建立私有找房模型，进行房源匹配和推送，为了更好地将用户的个性、爱好与房屋特点的契合进行匹配，房主儿最新的APP3.0版本上，推出了一个基于“圈子”的找房服务。圈子其实就是依据找房人的爱好、职业等特征把他们分为了几类人，比如艺术圈、金融圈等。
在线上服务方面，为了解决二手房交易、租赁的真实和诚信，保证房主和租户的隐私，房主儿用认证、合理估价、与房主私信或评论、服务评价、举报等方式，建立起房主、客户、顾问间的诚信体系，同时还会对房主电话进行隐私保护，对于租房者看房时间不固定的问题，童砚也提到未来房主儿会更加注重细节的设计，比如将看房时间固定在选择范围，房主规定一个时间，有租房需求的人一起去看，这样既节省了双方时间，也可以将房屋快速成交。
在线下服务方面，房主与客户达成初步意向后，房主儿专业的交易顾问为客户提供一系列与过户相关的专业服务，包括法务、网签资质、银行资质、贷款、产权核验等内容。“签约的交易顾问必须通过培训、考核才能入驻我们的平台，这样才可以提供标准化的服务，大部分为房产独立经纪人，也有少量来自担保公司的工作人员。”童砚表示。
在取费方面，相对于高额的中介费，房主儿用服务费的方式取而代之，而服务费的标准固定，与房屋的成交价格没有关系。如果用户对服务不满意，可以差评、拒绝付款。具体来说，房主儿提供服务众包的模式，对于买房用户来说，交易顾问帮用户完成一次付款的过户服务用户需要缴纳 5000 元的服务费，如果是贷款交易，则需要缴纳 8000 元，交易顾问可以拿走至少 50%。而对于租房用户来说，根据套餐式的选择，提供财产保险、保洁、签约等服务每笔收费100-600元。如果用户没有充足的资金付款，房主儿还提供信用卡支付房租、信用贷款等房产金融服务。
在谈到未来的商业模式，童砚说，他们希望将美国成熟的MLS系统和中国房产行业特色相结合，建立个人房产档案库，未来想做的是房产金融服务，此外，还对房源社区周边所有生活设施如商场、医院、银行、超市等建立标签，之后准备开放房主儿生活平台。
童砚最后也向猎云网透露了他们目前数据量：从2013年5月上线至今，房主儿已经拥有线上16个城市的房源数据，正积极筹备线下其他城市的布局。积累总房源750 多万，日更新房源5万套；注册用户130 万人；签约的交易顾问：4800 人，目前均在北京。
笔者认为“去中介化”的确是互联网改造传统行业的大势所趋，但是如何做好必须要深入考虑，如何通过新技术手段让房主、租房者、中介、信息平台找到平衡点，实现多方共赢，才是正道，互联网时代是要解决不合理的问题，但绝不是打压任何一方。
产品：房主儿
公司：房库（北京）信息技术有限公司
网址：http://www.fangzhur.com/
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