【猎云网（微信：ilieyun
）上海】3月13日报道 （文/史艺敏）
贝克公寓获得1.25亿元A轮融资、蛋壳公寓获得一亿美元B轮融资、鼎寓公寓获得千万级融资……市场催生行业发展，高房价与高生活成本、传统租房行业的痛点推动一批公寓项目的创建与融资，资本与风投向长租公寓行业聚拢。然而，当市面上大量长租公寓面向城市白领之时，却忽视了大学生群体的需求。
或是希望私人空间、或是方便实习、或是刚刚毕业踏入社会，每当临近开学季、实习季、毕业季，大学生群体的租房需求空前高涨。价格低廉、环境舒适的高性价比公寓房成为大学生争抢的对象。但就目前租房行业市场而言，价格与环境实难两全。
一二线城市里，大多有多套房子的本地人懒于打理散客租房，干脆成套长租给二房东做生意。尽管已有明令禁止，但多数时候二房东依旧大户型隔成小隔间。二房东谋取暴利，但租客们的居住环境却是脏、乱、差。“大学生多以95、00后为主，对居住环境和生活品质相对有要求，消费能力却跟不上。平均来看，每月1000元左右的房租是多数学生能支付的极限，所以奥菲公寓的房租价位控制在500~1200块每月。”奥菲公寓联合创始人陈法霖这样告诉猎云网（微信：ilieyun）。
奥菲公寓奥菲公寓主选地铁沿线大学城周边高低档住宅，结合安全性、舒适度、配套完善度等方面筛选楼盘，与房东签订长租协议，由专业设计师规划设计，杜绝隔间设计，打造现代化公寓。室内统一配置品牌家电家具、接入高速WIFI，专职管家定期保洁。
当问及奥菲公寓在低定价情况下是否公寓环境也一并降低，陈法霖强调：奥菲公寓通过连锁化装修管理，从长租租金到装修成本投入都低于市场价，例如宜家4000+的室内四件套，工厂批量拿价要低一半多。从源头控制成本，给学生不输学校宿舍的环境。奥菲公寓目前覆盖南京浦口区包括南京工业大学，南京审计大学，江苏健康学院，海军指挥学院共计四所大学，入住率保持在85%以上，月盈利4万左右。
奥菲公寓团队多从大学起创业，了解大学生市场痛点，因此更注重社交概念。线上社群+线下不定期活动为大学生打造社交圈，提高大学生的人脉与社交，成为奥菲公寓的一大亮点特色。
考虑到目前发展模式的重资产特性以及推广难度较大，2018年，奥菲公寓的发力点将向轻资产模式转变。据陈法霖透露，奥菲公寓正在打造信息化平台，实现看房、租房、签合同的租房过程智能化。主要模式是对大学周边个体公寓进行线上平台登记，帮助个体公寓发布管理信息，提高个体公寓的入住率，解决个体公寓房东的管理困难，从中抽取交易佣金。奥菲公寓计划在本月开始对南京地区多所高校附近公寓试点。
商业模式上：前期奥菲公寓主要靠收取公寓租金带来现金流水，未来信息平台推广后，佣金将形成主要收益来源。
团队成员多为大学生创业，相对于社会人士创业，更了解学生市场，容易协调各项学生事宜。创始人朱其凯主要负责公司发展动向与总体的团队管理协调。联合创始人陈法霖自2014年起创业，主要负责公司业务推广。其余四人分别负责设计、财务、客服与装修问题。
目前，奥菲公寓计划天使轮融资150万，融资主要用于平台建设、团队扩建等方面。
项目：奥菲公寓
公司：南京奥威房产经纪有限公司
