【猎云网（微信：ilieyun
）大连】11月27日报道（文/沙孟影）
据相关资料显示，我国目前品牌公寓的数量占整体租赁市场的比重约为2%，集中式公寓龙头公司的平均管理规模在2-3万间左右，分散式公寓龙头公司管理规模在50万间左右。未来品牌公寓如果能达10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，目前美国排名第一的公寓管理公司Greystar管理41.6万间公寓，日本排名第一的公寓管理公司大东建托管理着97.8万间。合理推测下，未来中国排名第一的品牌公寓管理公司将会管理超过100万间。
近年来，受消费升级以及政策红利的影响，长租公寓市场变得愈发火爆。在公寓租赁的一片蓝海中，公寓家认为中高端市场的长尾公寓租赁是不容忽视的一条重要的细分赛道。
作为一家面向个人房东和中小型公寓运营商的一站式O2O服务平台和专注长租市场的中高端租赁公寓运营服务平台，联合创始人COO杨剑凌向猎云网表示，公寓家旨在帮助房东以及中小型公寓运营商提高租房运营效益。
公寓家的战略合作方为优帕克集团，是一家在高端服务式公寓市场深耕15年的企业，有着完善的公寓服务产业链条与服务体系。依托于此，公寓家认为，品质服务是最大的优势。
目前公寓家的服务主要分为租前与租后两大部分，贯穿于公寓运营的全过程，服务内容包括房屋改造设计、装修监理、装修预付款资金垫付、软装商品采购，出租中的房源包装推广，租后的专业保洁、消毒、维修等生活服务。
“对于房东来讲，如何改造房子才能创造出更大的价值是一件很重要的事，许多房东不具备非常专业的知识与充裕的时间来做这件事，但是公寓家可以帮助他们解决这些问题”，杨剑凌表示。首先，选定房源范围后，公寓家会配备专业的团队上门对客户房源进行“诊断“，综合房屋情况、地理位置以及租客偏爱的设计风格等，测算出房屋的成本收益，为房东提供一套完整的租前服务体系，同时公寓家有着专业的产品中心，中心整合了设计师、装修队，家居供应商等，为房东做性价比高的集合型装修以及采购。根据公寓家数据显示，公寓家改造后的租金溢价50%。
公寓成功出租后，根据不同的房东需求，公寓家还会为房东相对应的租客提供完善的租后服务，这方面，公寓家也配有专业的团队来直接对接租客群体，实时解决租客租房过程中所出现的各类生活问题，例如上文提到的房屋清洁、家电维修等项目，以此解决房东的后顾之忧，也可为房源的后续出租提升品质口碑。
盈利模式方面，公寓家目前只面向房东收取服务费用，类型不同，价格不同，主要获客渠道来自于中介。目前公司已服务了2000多个来自北京、上海、广州的房东，总共覆盖5万套房源，房源主要来自于布局城市的核心商业区，以上海为例，改造后的租金价格在1.5万元左右。
团队目前有60多人，联合创始人杨剑凌有12年互联网从业经验，曾为阿里巴巴无线事业部负责人，图片分享社区图钉（2012年被新浪收购）联合创始人。
小编认为，长租公寓市场制胜的关键是以服务品质为基础，提高管理效率，注重管理的细致度和颗粒度。就中高端市场来讲，公寓家主要市场布局在一线城市，未来如何扩展更多的城市是他们需要考虑的问题，而对于那些需要先花一笔改造费才能获取更大收益的个人房东，高品质的长尾公寓租赁市场也许还需要一个较长的市场培育期。当然，在一切还没有定数的情况下，像公寓家一样，将服务做得更加极致也是一种能力。
项目：公寓家
公司：上海优攀米投资管理有限公司
网址：www.gongyujia.com
