【猎云网（微信号：ilieyun
）深圳】9月2日报道（文/郭杨）
中国的流动人口规模超过 2.5亿，目前有超过1.3亿新城市人通过租房解决居住问题。房屋租赁市场将是一个长期投资行业，根据预计，我国核心的20个城市中高端房屋租赁市场总规模将超过年租金2500 亿元。
英卓面对这块大的蛋糕，正在以智能化、高品质的定位切入中高端公寓式酒店租赁市场，创始人卑立新在成立英卓之前也实操过公寓租赁管理经验。“我是从一个前台，两个客房服务员那种模式开始的。”卑立新说道。
卑立新在大学期间接触了很多商业类的书籍，受一本创业书籍影响，他便打定了主意想要开创自己的创业项目。随后卑立新考到交大进修管理学的硕博连读。在管理学的进修过程中，卑立新不断思考着是否可以在住宿上迈出更大的一步。
“恰巧有一次，在逛红星美凯龙的时候，在一个家居店亲身体验了智能家居，其实这种服务需要很强的现场体验感，当时觉得很不错，加上其实现在的房子租赁市场存在一定空白区，五星酒店价格昂贵，快捷酒店的体验感又略显一般，家庭旅馆没有规模无法有服务保障。因此我想到可以打造一个为中高端人群定位的智能化公寓式酒店。并且我做过一些调查，预计在2021年，中端酒店的市场就会占整个酒店市场的38%左右。”
第一批打着英卓智能化公寓式酒店的房子坐落在西安，一共35套，28套80平米的房屋。英卓团队通过与房地产商签订协议，成为业主的租赁服务商，若是有业主愿意将自己的房产出租，由业主承担装修服务，英卓公寓以比银行高的年化率或基金，按季度或按月份定时向业主返还房产的收益。
这样一来，保证了想买房的人买到了房子后有人帮他运营，并且租金不错。开发商也愿意和我们合作，因为公寓型的房产也不太好卖。“谁会来买？买了来干嘛这些他们不是特别清晰。”为了表示自己团队对该开发商的诚意，英卓团队还在该楼盘楼顶建造了一个智能咖啡馆，成为了这个楼盘的“第二售楼部”。
卑立新讲道，现在的运营模式比刚开始时更成熟，“我们现在在开盘前，会和开发商约定好某几层房屋。把他当作一种投资理财的形式来说，不过由于成本原因，在新一线城市、二线城市会比较有发展空间，比如重庆、西安、苏州、成都这些，北京上海也会开，但是开得不会那么多。”
从16年12月份英卓团队组建完成，从今年4月到现在为止，英卓公寓酒店的入住率达到了90%以上。可以通过微信公众号VR看房、订房、控制智能设备等等。在传统OTA平台也有英卓的租售信息，目前复购率在20%到25%之间。
“现在我们放在智能家居产品上的心思也很多，同英卓的愿景一样，我们希望以后‘英卓’的代名词也是智能化公寓。”卑立新表示。目前英卓团队已有24人规模，正在接触天使轮的融资，期望融资额为300-500万元。
名称：英卓未来公寓
公司：英卓酒店管理（西安）有限公司
网址：http://www.innjoy.me/
