【猎云网（微信：ilieyun
）上海】8月25日报道（文/丁琪）
表面上看，长短公寓做的是收房和租房的生意，但其背后是复杂而庞大的房屋资产管理产业。因其巨大的市场需求和可预期的市场规模，中国的长租公寓市场虽然近两年来不断获得资本的加持，但仍于起步阶段。
作为众多房屋资产管理公司之一，新旅居坚信这个行业比拼的是管理资产的规模，在此问题上新旅居通过与开发商或业主直接合作的形式来降低成本，以在售新房为主，基于与开发商、业主的合作做软硬装设计、装修，打造轻资产的商业模式。
新旅居的业务涵盖房屋托管、社区管家、软硬装设计、平台服务等，主要聚焦于二线城市，以投资类公寓、新房为主，通过创建长租、短租、社区、inhouse四个维度空间，最终想打造集不动产管理、互联网、大数据、消费金融为一体的不动产管理平台。
非鱼for you
“子非鱼安之鱼之乐，知鱼之乐焉知鱼之痛”，这是新旅居旗下长短租公寓品牌非鱼的来历。非鱼重在打造商务或旅行易于接受的高性价比产品，通过独立的设计和人文理念，服务于90及95后。
目前消费市场的主力军逐渐向90后转移，新的市场催发出新的需求，无论是装修还是服务，非鱼想要打造的都是相同的服务理念：过你想过的生活。从设计装修方面来说，非鱼的硬软装为一体化设计，根据客源结构而形成，打造不同设计理念及风格，满足不同的客群。同时，为了满足这些客群的不同需求，非鱼也采用了长短租灵活调度，项目出租率最高达100%。
为了给予客群更好地服务，新旅居的管家服务也不同于一般的家政服务，在人员管理上采用了专业酒店的管理模式，并着重对人员的专业技能和素质综合培养。新旅居的服务人员偏年轻化 ，为了就是与年轻的顾客之间产生更好的互动关系。除此之外，新旅居还配有移动端的APP端口，抢单、点评、反馈等功能，有利于在管家、用户、业主之间建立更信任的关系。
打造新旅居的竞争优势
新旅居定位的是面向城市的中高端市场，因此新旅居在选址方面会着重看这块区域发展的潜力和资源，新旅居主要聚焦的是二线城市，目前在长沙、武汉、青岛、扬州等重要城市均有布局。在整体战略布局上，新旅居会以已进入的城市项目为核心，做重点城市的辐射和覆盖，来凸显自身经营的品牌。
在房源方面，新旅居团队看重的并非是企业的品牌，而是实际的产品。结合产品与项目的匹配度提前锁定未来优质资源，用现有价格获取未来的成本，锁定新房，来降低获取房源成本，使其低于市场价格，来打造更优的性价比产品。目前，新旅居已拥有超过一万套的房子项目，其项目最快六个月就可以获取盈利。
在设计方面，新旅居有长期合作的优质供应链资源，通过与优质供应商长期稳定的合作，以低于市场的软装成本，来获取高品质的软装质量。这些设计以舒适、安全、软硬件齐全的配套契合消费者的核心需求，以良好口碑的方式获得良好的宣传效果。
新旅居的团队均有着相关行业的丰富经验，新旅居创始人李连冬，原途家业务部全国总经理，带领团队曾签约三十多万套房源，与上百家开发企业合作。2011年曾参与并打造房地产分销模式公司“快地产”，后于美澳居合并，原21世纪不动产集团高管，原顺驰集团城市总经理。合伙人郦晓丹，原康菲石油（中国）任职，参与搭建实时dashboard信息报表平台，玛氏中国北亚区公司大部分子公司的供应链优化项目实施。
新旅居目前处于未融资，正在积极寻求新一轮融资的机会。
产品：新旅居
公司：新旅居（上海）企业发展有限公司
网址：http://www.xlvju.com
