【猎云网（微信号：ilieyun
）武汉】7月29日报道 （文/葛煜）
据2016美国移民新政策显示，移民创业者可以按“国家利益豁免”，也就是说，在美国开办公司，你可以自行直接申请绿卡，符合条件的甚至不必得到工作机会或有美国雇主。自美国金融危机以来，中国海外房产交易量逐年走高。加上近年来国内移民和留学准入的放开，市场体量逐渐壮大。但仍存在信息不对称和房产经纪人成本较高的现象。
住美国是一个对接中国买家和美国房产经纪的美国房产交易返利平台，用户主要为美国中文经纪人、国内买家卖家用户和银行贷款顾问。鉴于每个区域情况不同，住美国正拓展洛杉矶、旧金山、纽约、西雅图、迈阿密、夏威夷等全美10余个热门置业都会区的中文房产经纪人资源；服务对象以北上广深等一线城市对美国置业有意向的、相对比较成熟的买家用户为主，包括国内有卖房需求的美国房产卖家；正在接洽的银行合作方，提供针对外国人的美国房屋贷款业务。据介绍，住美国上线于4月，目前平台已有超过30位合作经纪人和300以上注册用户。
买家和经纪人可以在精准定位后进行双向选择和即时沟通。为保证交易的准确性，买家用户需要填写详细的个人资料，比如基本信息、购房需求、购房计划以及资金证明。经纪人则需上传自己的营业执照，以及一些个人信息，例如业务专长、历史荣誉等。基于信息的完整性后，双方可以互相了解进行下一步双向选择。住美国还内嵌IM系统，支持双方实时交流。
除此之外，住美国与美国经纪人签署返利协议，平台上成交的买家，卖家用户都能获得1/3的佣金返利。依据近10年的行业经验，系统可以对用户进行评级，让成熟买家与优质经纪完成交易。网站和APP都有内嵌的IM系统，住美国的旨在让用户直接沟通联系，解决买家与美国经纪人间的“最后一公里”问题。据悉，住美国的商业模式是佣金收入和广告收入。
竞品方面，同样交易新房和二手房的居外，经纪人服务以邮箱和留言为主；有路占市场交易额的16%，但不提供经纪人服务和返利。住美国打算用不限于16%的新房交易打开84%的二手房交易市场，结合IM工具方便用户真实完成交易，并试图用返利和优惠获取更多用户的支持。
据住美国分析，2015美国房屋成交中84%是二手房，剩下16%是新房。房屋买卖一次的佣金在美国、英国、澳洲和中国居前四位，其中以美国为首。中国买家在美国购买住宅地产金额在6年内增长6倍，平均年增长38%，在2015年，购买金额达到286亿美元。
有了庞大的市场后，好的产品自然离不开团队。住美国现今3位成员，创始人徐豪有近10年的市场销售管理工作经验，从业期间，仅个人服务过的美国置业客户超过500人，完成过2000万美元以上的房产交易；联合创始人史蒂夫·罗森毕业于密歇根州立大学，拥有超过20年的美国房产从业经验。
据了解，住美国正在寻找天使轮融资。
产品：住美国
公司：上海森豪网络科技有限公司
网址：www.zhumeiguo.me
