【猎云网（微信：ilieyun
）北京】6月4日报道（文/岳园）
“我始终投入极大地热情在商业地产领域，对于自己这种本能式的全情投入，前些年我一直解释为源于喜欢，但近几年我感觉也许是因为我的思想洁癖。对于自己可称为嗜好的这份工作，更是锱铢必较，怀有得寸进尺的不满足。”这段话来自张家鹏《商业地产案例课》的序言，这种感觉就像是一个手艺人或工匠，具有技能不断积累的信心，对完美作品的渴望，对当下每一个成果的不满足。其实，这些也都会累加成为推动他急促投入下一轮创作的动力。
他是《福布斯中文网》、《财经网》等房地产主流媒体特邀专栏作家，创办RET睿意德之前，曾于DTZ戴德梁行有过10年的不凡经历，被快速擢升至DTZ戴德梁行中国区董事，公司最年轻的高阶主管。如今，他是互联网创业大军中的一员，乐铺实体商铺互联网平台的创始人兼CEO张家鹏。
采访当天，是乐铺启动第三期免费看铺活动的日子，这次乐铺启用了罗宾逊R44轻型直升机，带客户从密云机场起飞，从空中浏览回龙观、天通苑、北苑、未来科技城等地的商圈。从豪车到直升机，从地上到空中，乐铺看铺活动的阵仗越来越大。活动结束已经六点多了，有质感的白色衬衫和西裤皮鞋让猎云网（微信：ilieyun）怎么看这个人都不是混迹互联网行业的人。张家鹏似乎看出笔者的心思，解释道：我是一个穿越的人，混迹地产圈和互联网圈，所以今天穿成这样你可能有点奇怪，让你等这么久辛苦了。他没顾及到，自己说话声音有些沙哑，随手递给笔者一杯水。
过去的种子
采访之初，这位70后的创业者分享了自己童年的经历：“我父母是教师，晚上要去夜校辅导，为了哄我不哭，两个比我大6、7岁的姐姐总是牵着我的小手去商店买糖果。那时候去小商店就成了我小时候最期待的事情，对于我来说，那不仅仅是一家店铺，而是幸福感的来源，创业的起源，亦是我生命中的温馨时刻。”当下是过去埋下的种子，小时候的店铺情节，成为了他从业方向的罗盘，而工作的诸多经历增加了他对于行业的热情。
张家鹏此次创业切入房产中介更为细分的商铺领域，面对纷纷扛起商铺O2O大旗的平台，开始了激烈的市场角逐。乐铺成立于2015年8月，于2016年1月完成了经纬中国投资的千万级A轮融资。据介绍，乐铺目前业务覆盖北京，拥有十万以上套铺源，成单量每月持上升趋势（5月成单300套，六月目标500套）。
瓶子的瓶颈永远在上端
“创业的过程，是一个不断成熟的过程，需要看清门道后，形成自己的哲学。瓶子的瓶颈永远在上端，追求好结果，起点是从自己改变开始。”张家鹏说。
互联网时代的商铺信息服务，意味着对商铺大数据的深入挖掘、收集、梳理和共享，让用户能随时随地找到适用的信息。乐铺为传统的商铺经纪服务注入互联网基因，用大数据手段建立起了自己的技术壁垒。
美国系统科学教授唐纳德.高斯说过，不管看上去如何，人们很少知道他们想要什么，直到你给了他们想要的东西。乐铺想要完成的就是给你想要的东西。乐铺对于每一套商铺做了自己的铺源报告，报告包括周边配套、引流来源、周边人口分布、餐饮人均消费、房屋均价、周边业态分布、周边最受欢迎餐饮场所以及铺源优势等等，用户也可以通过致电乐铺得到更加个性化的分析报告。以此高度的匹配，节省选址步骤并提升选址效率。
另外，在线铺源信息的详实为乐铺打造线上360°全景看铺提供了条件，用户可线上感受店铺的真实情况，增强现实体验感。线上初选出心仪的店铺，用户可直接预约店主看铺，也可以参与乐铺每月一日举办的豪车或专机免费看铺活动。
贴地步行，不在云端起舞
商品即数据资产，功能越单一的生产资料其价值属性便越加简单可量。商铺作为纯粹的经营工具其门前的人流量几乎决定着全部的价值。乐铺从度量人流为基础，辅助以历史价格做考虑，便可对商铺进行趋于标准化的定价。
张家鹏告诉笔者，在线下，乐铺虽然自己没有经纪人，却通过众包组建了一支来自传统商铺经纪公司的经纪人队伍。乐铺把交易佣金的九成让利给众包经纪人，虽然对比传统商铺经纪公司三成左右的佣金激励不大，但线上铺源详实的大数据信息能够帮助众包经纪人提升效率。商铺的信息越完善，乐铺众包经纪人对商铺的了解越详细，便能为开店人提供更多有价值的信息。
对于O2O行业的看法，张家鹏将其归为三个阶段，第一是信息上的闭环，将线下的信息在线上呈现出来；第二为标品的闭环，通过做大市场规模站住脚跟；第三为服务上的闭环，也是目前乐铺所处的阶段，在服务层面上的O2O行业已经不是跑马圈地拿刀便可削铁如泥，而是贴地步行，踏实的做好服务和用户体验。
实体商业的自我救赎
在电商的冲击下，什么样的实体商业是好的商业？张家辉表示，在工厂时代，商业地产的核心是地段、地段还是地段；在PC互联网时代，思想转变为体验、体验还是体验。实体商业已经从原来买卖交易的购物场所，转换为多功能的生活场所，能够提供畅快逃离的商业才是好商业。无论是实体还是互联网电商，商业就是要围绕人来进行研究。
对于乐铺的未来，张家鹏希望乐铺可以以开店作为入口，打开商家市场，最后形成一个线下的亚马逊，实现有序的商业运营。
产品：乐铺
公司： 北京乐铺网络科技有限公司
网址：www.lepu.cn
