【猎云网（微信：ilieyun
）厦门】4月15日报道（文/曾翩翩）
在年轻一代租房刚需的日益膨胀和创业热潮的形式下，各种类型的品牌公寓以及提供办公环境的众创空间成为近年来的新兴市场，但同时，管理程序繁琐、资源碎片化、成本高等成为公寓市场和办公空间发展的障碍。微场景智慧社区是基于SAAS和PAAS管理模式的分享式办公与住宿空间的服务平台，致力于解决空间和用户管理的市场痛点。
微场景创始团队共有4人，从2014年开始从事微信开发，在去年3月得到爱特众创的投资，去年下半年开始转为公寓管理和办公服务平台。目前微场景主要是为几个大型地产公司服务，助力大型地产公司在管理平台上的升级和转型，同时也是在为微场景5月份即将上线的管理平台做资源整合的准备。一方面，公寓管理将作为管理平台的重点，致力于形成品牌公寓集散地；另一方面平台还会提供分享式办公管理平台服务，不仅仅针对创业者提供创业服务，还会对所有追求更好办公和空间环境的公司开放。
微场景创始人吴必梁表示，在青年公寓实际运营中，存在着资源浪费的现象，入住率和空置率难以控制，而对于办公空间来说，同样存在工位大量空置以及难以管理的问题。在目前的创业热潮形势下，高效与轻松地租到房子以及找到适合办公的场地逐渐成为青年群体的一种刚需。在实际运营中，服务对象不会仅限于创业者，虽然由于办公和公寓的应用场景不同，但是对于管理平台来说，用户是互通的并且对办公和住宿的需求量都很大。
之后平台的运营中，在公寓方面，吴必梁表示平台的优势首先在于收取比中介低的费用，提供更多的服务。先对房子进行前期的基础修整，使之达到一个适宜居住的程度；除了提供一次免费搬家的服务外，平台还致力于解决公寓管理碎片化问题，通过管家服务，提供完整的公寓租赁体系，包括处理水电、报修租金结算等问题，而房东在线上收租即可，不需要再对房子和租客进行管理。其次，目前平台主要针对厦门地区，除了厦门的创业环境和政府支持，厦门公寓信息化管理的市场竞争环境也相对宽松，与北上广这类需要高成本资源整合和重资产投入公寓管理的城市不同。在未来发展中，微场景也会选择一些跟厦门类似的这类年轻人喜欢的、在公寓管理方面还具有很大发展空间的城市。
目前平台还处在创业的中间阶段，未来规划在办公方面，立足于厦门地区众创空间这种有持续发展空间的市场，提供线下基础服务。在公寓方面，计划开发租客的信用评估系统，对经常违约的租客在不涉及隐私的情况下，为房东或者公寓提供租客在租房方面的信用情况。另外到运营后期，平台的房源资源充足之后，进行用户的整合工作，提高房屋的利用率。此外，针对公寓空置浪费的问题，平台将提供长短租交替的租赁形式，对品牌公寓中设施完善的空置房源提供短租服务，直接面向创业者或者开发旅游空间提供给背包客。
前期的盈利模式主要是服务于大公司的平台开发费用和后续的维护费用，等到微场景自己的平台正式上线以后，平台会收取一定的服务费。
竞品方面，相比公寓租赁平台蘑菇公寓或者是服务于创业者的创想家社区，前期需要投入大量的资金进行公寓或者办公空间的改装，微场景则是选择前期与大的公寓商合作，将优质公寓信息整合到自己的平台上。与公寓管理SaaS系统水滴管家相比，除了在管理平台上提供一站式租赁服务外，微场景还为租客增加了后续的线下服务。
融资方面，10月份计划天使轮融资，平台更需要的是能够在公寓和办公空间上提供具体资源，在推广和市场操盘上提供支持的投资商。
产品：微场景VCENE
公司：厦门微场景信息科技有限公司
网址：vcene.cn
