猎云网1月25日报道（编译：田小雪）
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Luke Dalien一家住在凤凰城，当初这家人想要在短时间内将房子卖出去时，并没有找房地产中介，而是将房子卖给了一家互联网初创企业，且交易在两周不到的时间内就以现金付款的方式成功达成。
这家初创企业叫做OpenDoor Labs Inc.，来自加州旧金山。公司在购入房产之后的一个月就会将房子再出售，这中间的利润预计约为2万美元。公司在去年一年的时间内，一直遵循着这样一种买入和再出售的商业模式，取得了可观的收益，已成功吸引了硅谷相关业内人士的兴趣和目光。
OpenDoor是少数几家配备有数据科学家和软件的初创企业，他们称公司能够确定各栋房产和各辆汽车的最优价格，简化在线销售流程。我们就以Shift Technologies Inc.为例，它保证在60天内以某一固定价格将客户的汽车卖出；如果售价低于既定售价，公司会弥补这一价差。
不过，OpenDoor真正与众不同的地方在于：公司拥有所有待售房产的产权。这与硅谷一向以来流行的趋势——在买家和卖家之间进行单纯一对一的匹配工作背道而驰。但也正是因为这样一种经营模式，OpenDoor承担了巨大风险，如果经济一旦走势低迷甚至崩溃，这一模式就会产生非常巨大的反作用力，给公司带来损害。
公司的联合创始人Keith Rabois是一位著名的风险资本家，同时也曾经担任过大型支付平台Square Inc.和PayPal Holdings Inc.的经理，他表示：“我们正在向这一缺乏流动性的市场里注入新的生机与活力。”
OpenDoor其中一项特色服务是为凤凰城内待售房源提供24小时自动向导
除了Keith Rabois之外，公司还有三名联合创始人，他们四人于2014年3月共同创建了OpenDoor。其中Eric Wu是公司的首席执行官，早在2010年他便将自己的一家初创企业卖给了房地产门户信息网站Trulia Inc.。
公司计划利用各种技术来买入、抛售房产，这一想法吸引了诸多风险资本公司以及硅谷二十几位天使投资人的注意，这其中就包括PayPal的联合创始人Max Levchin和Yelp Inc.的CEO Jeremy Stoppelman。
OpenDoor于2015年10月完成了8000万美元的第三轮融资，此轮融资进行得非常低调，由亿万富豪Len Blavatnik的公司Access Industries领投。据业内资深人士表示，此轮融资完成之后，公司的估值一举上升为5.8亿美元。即使按照如今硅谷的标准来看，这也已经算是非常高的资产估值了。
OpenDoor于9个月之前正式上线，且到目前为止，根据地都只有一个，那就是上文提到的凤凰城菲尼克斯。
亚利桑那州的首府及最大城市菲尼克斯地处沙漠灌丛区，分布较为零散且不规则，为OpenDoor的测试运行提供了良机。这里房源充足，房产价格较为适中，气候温暖宜人，一年四季都有源源不断的生意。
OpenDoor对于那些想要快速卖房的人来说更具吸引力。如果户主想要卖房，那首先要在网站上填写一份表格，随后网站会进行一个快速的市场分析且给出购入报价。如果户主同意且接受给出的价格，公司就会派出一位检查员，实地考察房屋各方面的状况和性能。
此外，公司也可以请求户主花钱进行相关的修葺工作。当然了，如果户主不同意也可以终止并退出这笔交易。最终，卖家选定交房日期，落实房屋款项的收讫工作。公司会收取7%至12%的费用。
前来看房的人可以通过向公司发送短信来打开特制门锁
OpenDoor为客户提供非常独到的服务——24小时全天候的房屋自助向导。若有客户前去看房，在门口按照提示给公司发送短信，就可以打开特制的门锁，且房屋内部的摄像头可以实时监控客户。
来自亚利桑那州立大学的房产专家Michael Orr在其提供的一份房产记录分析报告中指出，到2015年12月中旬，OpenDoor已经完成了200多处房产的买卖交易，平均看来，公司以23万美元的价格购入房产，在90天内就会以24.5万美元的价格再售出。
根据我们与公司CEO Eric Wu的访谈内容以及他个人的分析来看，OpenDoor在这些房产上的平均预期收益可以达到1万美元至1.5万美元，这其中包括收取卖方的9%的服务费用，但是不包括再出售房屋的成本，比如修缮费用和经纪人佣金。
大多数情况下，公司的买房交易都会采用债务融资的方法来完成，以此来提高投资收益。虽然公司CEO Eric Wu拒绝透露具体的贷款期限，但是他表示与普通人贷款买房的期限比起来，他们拥有一定优势。
公司安装的摄像头会记录下客户的言行
但是记录报告中也指出，到2015年12月中旬，OpenDoor还有将近30处的房产出现了转售困难，挂牌了半年都还没有成功出售。Eric Wu告诉我们，考虑到这些转售困难的房产所造成的损失，公司的平均利润可能会受到影响。此外，公司这周已购入500处房产，且已成功售出300处。
房地产专家指出，一旦出现经济滑坡，OpenDoor会遭受巨大损失，因为公司的股价会大幅度下跌，由于手中持有过多的房产，从而陷入僵局。Daniel Alpert是一位房产投资银行家，也是Westwood Capital的管理合伙人。他表示：“如果你大规模买入房产，那么一旦经济停滞，公司就会处于一种非常不利于自己的位置和状态。”
公司的联合创始人Keith Rabois是一位著名的风险资本家，曾是大型支付平台Square Inc.和PayPal Holdings Inc.的经理，他表示：“我们正在向这一缺乏流动性的市场里注入新的生机与活力。”
Eric Wu称OpenDoor在一定程上能够避免经济滑坡带来的危害，因为户主希望在最短的时间内将房子卖出去，所以公司会收取较高的手续费用。此外，在不同城市间进行分区业务也可以降低或限制风险。
OpenDoor近期还开启了在达拉斯的相关业务，同时下一批目标城市定为拉斯维加斯、丹佛和俄勒冈州的波特兰，但像旧金山这样房价高昂的城市暂时还不在计划范围之内。
CEO表示，OpenDoor计划通过经营来赚取更多收益以进行融资、销售房产。公司的经营模式以二手车销售商CarMax Inc.为原型。
Mr. Dalien是特殊需求指导公司SpecialEdResource.com的创始人，根据房产纪录显示，他于2015年8月以29万美元的标价出售房产，OpenDoor公司收取了8.5%的手续费，最终以26.5万美元的价格成交。Mr. Dalien估计，如果他自己找房产中介卖房的话，也要给他们付售价金额的6%作为佣金。
根据公司房产纪录显示，OpenDoor会在购入房产后的一个月进行抛售，虽然其售价定为30万美元，但是考虑到诸多销售成本，最终成交价接近28.5万美元。
Mr. Dalien称，如果他自己卖房的话，可能售价和收益会更高。但是，由于可以自己设定成交日期给卖主带来很大便利，且不需要处理买方贷款等问题，所以，这中间的差价也就可以接受了。他表示，自己还向另两位想要卖房的朋友推荐了这一服务，最终这两处房产也成功被OpenDoor买下。
Mr. Dalien称：“我认为，房地产行业的未来就该像OpenDoor那样，为用户提供无缝的便民服务。”
Source:wsj
